A szocpol megszűnésének hatásai

Várhatóan a szocpol eltörlése és az áfaemelés leginkább az új lakásoknál veti majd vissza a piacot. A szocpol elsősorban a kisebb lakások szegmensében pótolta a fiataloknál gyakran hiányzó önerőt.

Budapesten évente átlagosan 8000 új építésű lakás kelt el. A beruházók igyekeztek alkalmazkodni a piaci igényekhez, ezért kerültek túlsúlyba a szocpolos lakások. Ennek eredménye, hogy elsősorban 2 szobás vagy 1+2 fél szobás beosztású lakásokat építettek.

Az áfa emelése az új lakást építőknek jelent problémát. A beruházók egy része kénytelen lesz lenyelni ezt a pluszköltséget, ugyanis a piac már nem bír el további áremelést.
Viszont sok beruházó felfüggesztette vagy elhalasztotta az új projekteket. Emiatt az elkövetkező években komoly hiány lehet az új lakásokból, ami árfelhajtó hatású.

A lakásvásárlók többsége továbbra is devizahitelt vesz fel, ezért nem valószínű, hogy a támogatott forinthitel eltűnése drámai változást hoz. Októbertől újabb támogatási program indul, ami szintén a kamattámogatáson alapul. Az ingatlanpiac visszaesését a hitelfeltételek szigorodásán kívül az is okozza, hogy a jelenlegi helyzetben az emberek számára túl sok a bizonytalanság ahhoz, hogy a lakásvásárlás mellett döntsenek.