Hogyan csökkenthető a lakáshitelhez szükséges önerő?

Hitel igénylésnél igénybe vehető kedvezmények
Az önerő kiegészítésére az egyik legjobb megoldás az állami támogatás igénybevétele lehet. A kamattámogatás mellett az állam közvetlen támogatásokat is nyújt: ilyen a lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (LÉK), illetve a fiatalok otthonteremtési támogatása (FOT), ismertebb nevükön a "szocpol", illetve a "fél szocpol". A LÉK keretében új lakás vásárlását az állam egy gyerek után kilencszázezer, a második gyermek után egymillió-ötszázszázezer forint, a harmadik gyermek után egymillió-négyszázezer, a negyedik gyermek után nyolcszázezer forint, minden további gyermek esetében kettőszázezer forint támogatással segíti. A FOT esetében ezek a pont a szocpol felének felelnek meg, de a kedvezményeket használt lakás vásárlására is fel lehet használni. A LÉK esetében lehetőség van arra, hogy a támogatást csupán tervezett gyermek/ek után vegye fel a házaspár, tehát az állam megelőlegezi, meghitelezi előre a szocpolt. Az állam ezt az úgynevezett megelőző kölcsönt mindenféle költség nélkül biztosítja. Ha valamiért a vállalt gyermek/ek nem születnek meg az előirt határidőn belül (4 vagy 8 év), a támogatást vissza kell fizetni kamatokkal együtt

Hogyan kombináljuk a kedvezményeket, állami támogatásokat?

A FOT-ot olyan 35 év alatti, gyermeket nevelő házastársak, élettársak vehetik igénybe, akik Budapesten 12, vidéken pedig 8 millió forintos vételárat meg nem haladó lakásba szeretnének költözni. Példánkban tehát egy olyan, két gyermeket nevelő házaspárt vegyünk, melynek mindkét tagja 35 év alatti, és egy használt, budapesti, 12 millió forintos lakásba szeretnének beköltözni. Nekik a lakásvásárláshoz csupán 1,2 millió forint önerőre van szükségük, a maradék 1,2 millió forintot a FOT biztosítja. További állami támogatást vehetünk igénybe a lakás-takarékpénztárral kombinált hitelkonstrukció segítségével. 0