Hitelkiváltás, avagy hogyan cseréld le lakáshiteledet egy kedvezőbbre?
Nagyon körültekintően járj el, ha le szeretnéd váltani a meglévő jelzáloghiteledet. Sok szempontra kell odafigyelni, miközben fontos az alacsony kamat egy lakáshitelnél, viszont egy megfelelő konstrukció egyéb tulajdonságokkal is rendelkezik, ami szintén lényeges kérdés.
Lakáshitel kiváltásnál a 3 fő szempont, amit át kell gondolni:
Milyen opciókra, kedvezményekre van szükséged, milyen tulajdonságokkal rendelkezzen egy lakáshitel-konstrukció? Ez alapján mérlegelj, és hasonlítsd össze a különböző konstrukciókat.
Döntsd el, mire van szükséged:
Készíts egy listát a választási lehetőségekről és a lakáshitel-konstrukciók jellemzőiről és rangsorold őket.
Beszélj a hitelintézettel, hogy az ügyfelük maradhatsz a jövőben is, ezért valószínüleg beleegyeznek abba, hogy megváltoztasd a szerződést, és egy másik hitelkonstrukcióra térj át külön költségek nélkül.
Számold ki, hogy mennyit nyersz a kedvezményeken és mennyit vesztesz a költségekkel!
Használhatod a bank lakáshitel kalkulátorát, hogy összehasonlítsd a jelenlegi hitel és más konstukciók törlesztőrészletét, de a következő költségeket is figyelembe kell venni:
- szerződésmódosítási / előtörlesztési díjak
- konverziós költségek (devizahiteleknél)
- illetékek / adók (földhivatal, jelzálogbejegyzés)
- közjegyzői díj (több banknál elengedik)
- ügyvédi költségek
- ingatlan értékbecslés díja
Különböző hitelek közül választhatsz:
- Annuitásos lakáshitel
- Fészekrakó lakáshitel
- Közalkalmazotti lakáshitel (csak forint alapú hitel)
- Köztisztviselői lakáshitel (csak forint alapú hitel)
- Fix kamatozású lakáshitel
- Fix törlesztésű lakáshitel (vigyázat, nem tévesztendő össze a fix kamatozásúval)
- Biztosítással kombinált lakáshitel
- Befektetéssel kombinált lakáshitel
- Lakástakarék-pénztárral kombinált lakáshitel
- Lineáris törlesztésű lakáshitel
- Rugalams törlesztőrészletű lakáshitel
- Türelmi idős lakáshitel
- Egyéb speciális lakáshitelek (például hitelkiváltás céljára, Bar listás hitel, stb.)
Költségek, amikre érdemes odafigyelni egy lakáshitelnél:
Egyeztess az új hiteleződdel, pénzintézettel, hogy minél több kedvezményt kapj a különböző díjakból vagy a kamatból (sok banknál lehet kapni kamatkedvezményt a teljes futamidőre, van ahol meg csak az akció 6 hónapjára adnak kedvezményt).
Hitelkiváltásnál van olyan bank, ahol az összes kezdeti költséget elengedik!
Díjak, amit be kell fizetni egy hitelnél:
- Hitel lezárási díj a jelenlegi hitelintézetnél.
- Kezdeti költségek az új hitelnél
- Jelzálog bejegyzési illeték (földhivatal)
- Közjegyzői díj
- Szerződéskötési díj
- Hitelbírálati díj
- Folyósítási díj
- Konverziós költségek devizahitelnél
