Új állami lakástámogatási rendszer októbertől

A kormány új intézkedéseinek következtében július elsejétől megszűnik a lakástámogatások nagy része. A kivételt jelenti a lakástakarék-pénztár évi 30%-os állami támogatása és a fészekrakó hitel.
A fiatal és nagycsaládos lakásvásárlókat októbertől a kormány egy új kamattámogatással ösztönzi új lakásvásárlásra.

Új kamattámogatásos hitel októbertől

Természetesen a korábban igénybe vett támogatásokat visszamenőleg nem szünteti meg az állam.

Az új támogatás lényege, hogy a kamattámogatást forinthitelre lehet igénybe venni. A támogatottak körébe tartoznak a fiatalok 35 éves korig, a nagycsaládosok pedig 45 éves korig. A hitel felvehető új lakás vásárlására, lakóingatlan építésére, illetve felújításra, korszerűsítésre.

Budapesten és a megyei jogú városokban a megvásárolt vagy épített ingatlan értéke nem haladhatja meg a 25 millió forintot. Az igényelt hitelösszeg maximális mértéke 12,5 millió forint lehet. Egyéb településeken a lakóingatlan maximum forgalmi értéke, vételára 20 millió forint, a hitel összege pedig 10 millió forint lehet. Korszerűsítésre viszont 5 millió forint hitel vehető fel a piacinál kedvezőbb kamattal.

A támogatás mértéke vásárlás vagy építés esetén a mindenkori állampapírhozam 50%-a, korszerűsítésnél 40%-a. A mostani állampapírhozam átlagban 9%, így a kamattámogatás vásárlásnál körülbelül 4,5% lesz a jelenlegi hozammal számova. Természetesen az állampapír hozamok mértéke nagyban függ a befektetői hangulattól és a jegybank kamatpolitikájától is.

A nagycsaládosok nagyobb támogatásban részesülhetnek. Minden gyermek után annyi százalékkal nő a támogatás mértéke, ahány gyermek van a családban. A támogatottak köre a minimum 2 gyermekes családoktól kezdődik, ahol a támogatás mértéke 2%. A harmadik gyermeknél plusz 3, a negyedik gyermeknél plusz 4%-ot kell hozzáadni az állampapírhozamhoz mért támogatáshoz. Ez annyit jelent, hogy például egy 4 gyermekes család a hozam nem 50, hanem 60%-át kaphatja meg támogatásként a forinthitelhez.

További feltétele lesz az októbertől bevezetett támogatásnak, hogy az igénylőknek a korábban – öt éven belül – értékesített lakásuk vételárát be kell forgatniuk az új lakáscél megvalósításába. A támogatott hitelt igénylőknek vállalniuk kell, hogy legalább egy évig nem értékesítik a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakást.

A támogatott személyeknek legalább 50%-ot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük az építendő, vásárlandó új lakásban és az ingatlanban életvitelszerűen kell lakniuk és nem lehet más ingatlan a nevükön.

A kormány évente 3 milliárd forintot szán a programra, ami jelentős megtakarítást jelent a költségvetés számára, és egyben jelentős visszaesés az állami támogatások terén, ugyanis korábban az állam évi 50 milliárd forintot költött a lakáscélú állami támogatásokra.
Viszont az új lakástámogatási rendszer élénkítheti a keresletet az új építésű lakások iránt, és a forinthitelek újbóli térnyerését segítheti.